Investir à Méribel, vaut-il mieux acheter neuf ou ancien ?

Méribel s’affiche désormais comme une station de ski prestigieuse où il fait bon passer des vacances en famille. La station se présente comme un regroupement de villages, chacun doté d’un urbanisme atypique qui lui est propre. D’après les experts en immobilier, « 88,1 % des 7 784 logements recensés sont des résidences secondaires », prouvant ainsi la stabilité des investissements locatifs.

Le potentiel touristique de Méribel

Méribel possède un attrait international, attirant de nombreux touristes étrangers chaque année (principalement Anglo-saxons, Belges, Suisses, et Européens). Une clientèle nommée de « long courrier », en provenance d’Australie, des États-Unis, du Canada ou encore du Brésil est, par ailleurs, de plus en plus présente sur les pistes de Méribel. La station connaît un flux touristique grandissant, qui ne semble pas destiné à se réduire dans les années à venir et qui permet à cette destination de figurer parmi les lieux les plus attractifs en France pour les investissements immobiliers.

Une clientèle étrangère haut de gamme

La clientèle étrangère haut de gamme est fidèle à Méribel. Les biens au pied des pistes sont en demande constante par une clientèle de plus en plus exigeante. Les plus grands chalets avec prestations complémentaires sont également très prisés. Chaque année, de nouveaux programmes neufs haut de gamme sont construits par les promoteurs, pour répondre à une demande qui ne cesse de croître, attirant de ce fait, de plus en plus d’étrangers « long courrier ».

Les avantages d'investir dans un programme immobilier neuf

Investir dans l’immobilier neuf présente des avantages fiscaux non négligeables, d’autant plus si l’investissement est à but locatif. Depuis 2014, le dispositif Pinel permet de défiscaliser en louant un logement acheté dans le neuf. Si vous louez pour une durée minimum de 6 ans, vous pouvez bénéficier de 12% de réduction d’impôt, cette réduction atteint 18% pour une durée de location de 9 ans pour aller jusqu’à 21% pour une durée de location de 12 ans. Afin d’être éligible, il convient de respecter plusieurs critères pour le locataire comme pour le propriétaire. A titre d’information, Méribel fait partie de la zone B1.

Les avantages d'investir dans l'ancien

Investir dans l’ancien peut également procurer de nombreux avantages fiscaux. La loi Pinel a été étendue à l’immobilier ancien, via le dispositif Denormandie, depuis le 1er janvier 2019. À l’instar du dispositif Pinel, il est donc possible de bénéficier de réductions d’impôts. Investir dans l’ancien permet également de bénéficier du dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard et LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Quant au dispositif LMNP, il faudra bien entendu, louer votre logement meublé ce qui vous permettra d’être exonéré d’impôt. Proposition de contenus www.larochelleiledere-sothebysrealty.com 8 Tous ces dispositifs vous permettent de profiter de votre bien, de le louer, et de pouvoir améliorer la plus-value de votre investissement. Nos conseillers sont à votre écoute pour vous accompagner dans la réalisation de vos projets d’investissement.